Die Auswahl an Immobilien ist groß, die Entscheidungsfindung aber oft schwierig. Da es ein intensiver und gut überlegter Prozess sein soll, können Fachleute helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Baubranche boomt im Burggrafenamt. Immer mehr verwirklichen sich den Traum vom Eigenheim. Die Möglichkeiten dabei sind vielfältig, vom Neubau, einem Hauskauf, dem Kauf einer neuen Wohnung oder der Investition in ein Bestandsobjekt. Gemäß dem eigenen Budget und den vorhandenen Möglichkeiten hat man bei Immobilien die Wahl. Jemand, der sich in der Branche auskennt, ist der Meraner Geometer Mark Pichler.
Seit rund 20 Jahren realisiert er mit seinem eigenen Planungsbüro Wohnträume. Ein Gespräch mit Mark Pichler.

Welche Kriterien spielen bei der Immobilien-Auswahl eine Rolle?
Zunächst muss jeder für sich selbst entscheiden, was er braucht und wie viel er ausgeben kann und möchte. Vor allem aber gilt es abzuklären, in welchem Ort man wohnen möchte. In der Immobilienbranche ist vor allem die Lage ein bedeutender Faktor. Das bedeutet, will man mitten im Grünen leben, oder anliegend an einer stark befahrenen Straße. In Zentrumsnähe oder abseits im landwirtschaftlichen Grün? Gibt es eine gute An­bindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ist man von einem eigenen Fahrzeug abhängig? Wird eine Ausrichtung nach Süden oder hin zu den Bergen bevorzugt, wie viele Sonnenstunden im Winter bzw. Sommer sind vorhanden und dergleichen. Alle diese Kriterien spielen bei der Auswahl einer Immobilie eine wichtige Rolle und bestimmen somit auch den Preis.

Wie behält man den Überblick?
Wie überall auf der Welt gibt es auch in Südtirol keine einheitliche Anlaufstelle, wo man alle Immobilienangebote auf einer Liste findet. Die meisten Personen suchen zunächst im Internet und versuchen, sich einen Überblick zu verschaffen. Eine weitere Anlaufstelle sind dann die Immobilienmakler bzw. die Bauträger. Auch hier ist es wichtig, den Überblick zu behalten, in dem Äpfel mit Äpfeln verglichen werden und nicht wie so oft nur die Quadratmeter-Angabe laut Anzeige mit dem Preis verglichen wird. Es gibt zwar eine Richtlinie, wie die Quadratmeter zur Verkaufsfläche umgerechnet werden, leider werden aber nicht immer dieselben Parameter verwendet.

Mark Pichler

Wie kann ein Laie seine perfekte Immobilie finden?
Einem Laien empfehle ich eine Liste zu erstellen und die verschiedenen Angebote untereinander zu vergleichen. Weiters könnten die Vor- und Nachteile pro Immobilie aufgelistet werden. Abschließend ist eine objektive Meinung eines Experten von Vorteil. Besonders bei bestehenden Häusern oder Altbauwohnungen ist es besser, einen erfahrenen Techniker zu Rate zu ziehen. Bei solchen Altbauten gibt es oft versteckte Mängel, die bei einer eventuellen Sanierung die Kosten deutlich erhöhen können.

Worin liegen die Vorteile eines Planungsbüros?
Aufgrund seiner Arbeit im Immobilienbereich als Planer und Bauleiter werden Bauvorhaben mit Rationalität durchgeplant und umgesetzt. Eine gute Raum­aufteilung mit harmonischen Grundrissen und individuellen Anpassungen nach Kriterien der Lebensraumoptimierung sind ei­ne gute Basis eines jeden Baus. Erprobte Materialauswahl, Lang­le­bigkeit, Energieoptimierung und auch in Zukunft nur geringfügig notwendige Instandhaltungsarbeiten sind für die Lebensdauer eines jeden Bauvorhabens Ansporn und Ziel der Planer.

Worauf gilt es bei der Entscheidung zu achten?
Bei jeder Entscheidung, die getroffen wird, sollte genügend Zeit sein, zu überlegen: was benötige ich wirklich, was ist wichtig und was ist weniger wichtig, sei es bei der Raumaufteilung bzw. bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Es gibt viele Menschen, die sich schwer tun, Entscheidungen zu treffen, in solchen Fällen kann eine Fachperson hilfreich sein. Als Fachperson sollte man nicht nur kompetent sein, sondern auch Einfühlungsvermögen besitzen und zuhören können, um zwischen den Zeilen herauszulesen, was für die jeweilige Person das Richtige ist. Ich z. B. erstelle für meine Kunden ein persönliches Horoskop, um besser auf die Person eingehen zu können. Der Planer muss sich auf den Kunden einlassen, da jeder verschieden ist und individuelle Lösungen braucht und sucht. Der Fachmann ist dann Umsetzer und Lenker der Wünsche und Träume der Bauherren.

von Michael Andres