Die Panorama-Residence in Hafling wurde zu einem Aushängeschild.

Wie der Name schon sagt, dürfen sich jene, die hier wohnen, vor allem auf viel Panorama freuen. Der Standort in Hafling, auf einem der sonnenreichsten Hochplateaus über dem Talkessel von Meran, überzeugt durch Idylle und viel Natur. Das Bauunternehmen Roman Bau verwirklichte hier in Zusammenarbeit mit dem Planer und Bauleiter Geometer Robert Gufler kürzlich eine qualitativ hochwertige Wohnanlage, die zu einem Aushängeschild wurde. In den vergangenen Wochen und Monaten liefen die Arbeiten auf Hochtouren, auch ein kurzer Stillstand aufgrund der Coronavirus-Krise konnte die Bauarbeiter nicht aus dem Konzept bringen. Schon jetzt ziehen die ersten Bewohner in ihre neuen schicken Wohnungen ein. Sämtliche Wohnungen sind bereits verkauft. Unter anderem Feriengäste aus Deutschland erfüllten sich damit einen Traum und genießen bereits ihr neues, zweites Zuhause. „Die Idee des Projektes war die Realisierung einer hochwertigen Wohnanlage mit der bestmöglichen Ausnutzung der gesetzlichen und urbanistischen Bestimmungen für die Planung“, bringt es Robert Gufler auf den Punkt. Auf dem Grundstück befand sich das alte Vereinshaus der Gemeinde Hafling, wobei im Bauleitplan die Bestandskubatur abgebrochen und neu errichtet werden konnte. Diesbezüglich musste ein entsprechender Durchführungsplan erarbeitet und genehmigt werden. „Das Grundstück befand sich in einer optimalen Aussichtslage, wobei ein Teil des Geländes steil abhängig war“, blickt der Geometer und Bauleiter zurück.

Am Anfang war die Idee
Bereits vor Beginn der eigentlichen Planung hatten Bauherren und Planer eine fixe Idee. Im oberen flachen Teil sollte ein vierstöckiges Gebäude und im Steilhang ein darunterliegendes halbunterirdisches 3-stöckiges und lageversetztes Gebäude entstehen. Beide Bauteile, die heute die Namen Haus A und Haus B tragen, sind intern mit einem siebenstöckigen Aufzugsschacht und Treppen im Haus verbunden und verfügen über eine unterirdische Anbindung zu den Tiefgaragen. Die Arbeiten bargen bereits anfangs viele Herausforderungen.
Unter anderem galt es für den Aushub, das gesamte felsige Gelände mit Spezialbagger und Sprengungen zu verrichten. „Somit konnte man dann einen Plan mit der Errichtung von 23 Wohneinheiten mit toller Aussicht auf das Etschtal und optimaler süd-westseitiger Ausrichtung aller Wohnungen mit großzügigen Terrassen einreichen“, erinnert sich Robert Gufler.

Viele Vorteile
„Für den Neubau wurde besonders auf hochwertiger Bautechnik geachtet mit Anwendung“, erklärt Gufler. Man habe den Standard Klimahaus „A Natur“ bestens erfüllt. „Für die architektonischen Anforderungen wurde besonders auf eine traditionelle und der Umgebung anpassende Bauweise geachtet“, so der Geometer.
Die Vorteile der Wohnanlage seien besonders die zentrale und ruhige Lage im Dorf, die optimale Aussichtslage und die hochwertige Bauweise. Weiterhin ist der Schnitt der einzelnen Wohneinheiten besonders den heutigen Ansprüchen des Immobilienmarktes angepasst.

Bauen in bester Qualität
Von Anfang bis Ende habe man auf beste Qualität Wert gelegt. „Die Außenwände entstanden in Massivbauweise mit Stahlbeton und Wärmedämmverbundsystem.
Die Decken wurden in Stahlbeton mit Trittschalldämmung errichtet. Im Ziegelwerk finden sich Trennwände. Eine hochwertige Wohnungseingangstür mit Mehrpunktverriegelung und sehr großflächige Dreh-Kippfenster – zum Teil auch Schiebetüren – mit Dreifach-Wärmeverglasung runden den Bau ab“, erklärt Roman Kienzl von Roman Bau. Auch in den Wohnungen selbst wurde großer Wert auf Komfort und Qualität gelegt. Eine Bodenheizung mit Raumthermostat-Regulierung, elektrische Rollladensysteme aus Aluminium und Raffstore für mehr Wohnqualität, hochwertige Parkettböden und Fliesen sowie qualitativ überzeugende Innentüren findet man hier. Zudem wurden die Bäder mit Badkeramik und Badarmaturen namhafter Hersteller ausgestattet.

Viel Lebensqualität
„Für noch mehr Lebensqualität sorgen die Privatgärten, und auf den großzügigen Südwest-Terrassen können die Bewohner und Gäste das herrliche Panorama genießen“, betont Roman Kienzl. Im Erdgeschoss des „Hauses A“ befinden sich vier Wohnungen mit einer Größe von 70 Quadratmetern bis zu 105 Quadratmetern. Drei weitere Wohnungen befinden sich im ersten Stock, drei im zweiten Stock. Im Erdgeschoss des „Hauses B“ befinden sich ebenfalls drei Wohnungen. Vier Wohnungen befinden sich hier im ersten Obergeschoss, drei weitere im zweiten Obergeschoss.
Hervorragende Zusammenarbeit
Mit der neuen Residence Panorama dürfen sich Planer, Bauherren und alle beteiligten Handwerker über ein neues Aushängeschild im Burggrafenamt freuen. Das Zusammenspiel aller Beteiligten habe dabei hervorragend geklappt. Fleißige heimische Handwerker sorgten für fristgerechte und professionelle Ausführungen der Arbeiten. Geometer Robert Gufler und Bauunternehmer Roman Kienzl waren unter anderem auch für die Koordination zuständig. Das 2009 in Hafling gegründete Bauunternehmen Roman Bau setzt den Schwerpunkt seit Jahren darauf, den Kunden eine schlüsselfertige Bauabwicklung anzubieten und diese fachgerecht umzusetzen. „Unser gesamtes Team arbeitet mit Leidenschaft daran, die individuellen Bedürfnisse, Vorstellungen und Wünsche unserer Kunden herauszufiltern und diese konkret und professionell in die Realität umzusetzen, betont Roman Kienzl. Mit der Residence Panorama ist dies einmal mehr gelungen.

von Michael Andres