Der Immobilienkauf ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung und fundierte Informationen erfordert. Ein möglicher  Ansprechpartner ist die Südtiroler Immobilienmaklervereinigung, die das Fachwissen erfahrener Immobilienmakler bündelt.
von Markus Auerbach

Eine fachkundige und transparente Beratung kann helfen, den Kauf zu erleichtern. Von der Standortwahl über rechtliche Aspekte und Finanzierungsmöglichkeiten – Kaufinteressenten benötigen umfassende Informationen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können und schließlich ihre Traumimmobilie zu finden.
Ein Gespräch mit Herrn Rudolf Fasolt aus Meran.

Herr Fasolt, wie würden Sie den aktuellen Immobilienmarkt im Burggrafenamt beschreiben?
Das Burggrafenamt ist vor allem aufgrund seiner klimatischen Besonderheiten seit jeher ein Anziehungspunkt für in- und ausländische Immobilienkäufer. Die Quadratmeterpreise am heimischen Immobilienmarkt waren im letzten Jahr relativ stabil. Für 2025 rechne ich jedoch mit einer zurückhaltenderen Nachfrage nach gebrauchten Immobilien in peripheren Lagen, was sich in den Preisen niederschlagen wird. Faktoren für Käufer sind Alter und Gewohnheiten. Jüngere legen mehr Wert auf Technik und zentrale Lage, ältere auf Stabilität und Barrierefreiheit. Auch Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und das soziale Umfeld sind entscheidend.

Welche Tipps können Sie Käufern geben, um ein realistisches Budget für den Immobilienkauf festzulegen?
Es ist wichtig, alle Kostenfaktoren zu berücksichtigen, nicht nur den Kaufpreis der Immobilie. Neben dem Eigenkapital, das eine solide Grundlage für die Finanzierung bildet, spielen die Fremdfinanzierung, Registergebühren bzw. Mehrwertsteuer, Notarspesen und eine etwaige Vermittlungsprovision eine wichtige Rolle. Verschiedene Förderungen im Baubereich können den Schritt zum Eigenheim erleichtern. Diese Transparenz hilft, böse Überraschungen zu vermeiden, und ermöglicht eine fundierte Entscheidung.

Welche Unterlagen und rechtlichen Aspekte sollte ein Käufer beachten?
Es gibt wichtige rechtliche Aspekte, die Immobilienkäufer beachten sollten. Besonders wichtig sind Grundbuch- und Katasterauszüge, um bestehende Bindungen wie konventionierte Wohnungen sowie Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten zu erkennen. Auch die Prüfung von Bau- oder Nutzungsgenehmigungen ist entscheidend, um spätere Probleme zu vermeiden. Ein korrekt abgefasstes Kaufangebot oder ein Kaufvorvertrag schafft zusätzliche Sicherheit und definiert die Pflichten beider Parteien klar. Grundsätzlich empfehle ich, sich einem Fachmann wie einem Mitglied der Südtiroler Maklervereinigung anzuvertrauen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und Risiken zu minimieren.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten empfehlen Sie den Käufern? Gibt es spezielle Förderungen oder Zuschüsse?
Bei der Finanzierung einer Immobilie sind verschiedene Aspekte zu berücksichtigen. Ich möchte aber betonen, dass die Kaufentscheidung vor allem von der Höhe des verfügbaren Eigenkapitals und des benötigten Fremdkapitals abhängt. Das ist ein entscheidender Punkt, denn diese finanziellen Grundlagen bilden die Basis für alle weiteren Überlegungen. Landesförderungen und Bausparverträge können zwar attraktive Zusatzoptionen sein, sollten aber nicht im Vordergrund stehen. Kaufinteressenten sollten zunächst ihre finanzielle Situation realistisch einschätzen und sicherstellen, dass sie mit einer soliden Eigenkapitalbasis starten können, um langfristig mit ihrer Investition erfolgreich zu sein. Beim „rent to buy“-Vertrag, einem Mischvertrag zwischen Miet- und Kaufvertrag, steht eher die Nutznießung im Vordergrund. Dieser Vertrag ist eine zulässige Sonderform der Vereinbarung zwischen den Parteien, die einem Vorvertrag ähnelt und den Vertragsparteien Spielraum lässt, wenn sie die Immobilie nicht sofort übertragen wollen oder können. Der Mietkauf wird bei uns jedoch nur selten in Anspruch genommen und der Erwerb des nackten Eigentums ist nur für diejenigen interessant, die die Immobilie nicht selbst bewohnen wollen.

Worauf sollten Käufer bei der
Immobilienbesichtigung besonders achten? Welche Fragen sind wichtig zu stellen?
Beim Kauf einer Immobilie ist eine sorgfältige Besichtigung unerlässlich. Käufer sollten auch besonders auf die Umgebung achten, sowohl hinsichtlich der Lebensqualität als auch auf die zukünftige Wertentwicklung. Die Übereinstimmung mit rechtlichen Plänen ist entscheidend, um unerwartete Probleme zu vermeiden. Raumaufteilung und Ausstattung sollten den persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Auch die Kondominiumsspesen müssen berücksichtigt werden, um ein realistisches Budget zu planen. Außerdem ist es wichtig, den Verkaufsgrund zu hinterfragen, um mögliche versteckte Mängel zu erkennen. Schließlich sollte die Verfügbarkeit der Immobilie (siehe notarielle Beurkundung) geprüft werden, um einen reibungslosen Ablauf des Kaufes zu gewährleistent.

Welche Trends sehen Sie bei der Immobilienentwicklung in Südtirol und wie könnten sich diese in den nächsten Jahren auf den Markt auswirken?
Das Angebot an Bauland und damit an Immobilien in Südtirol ist sehr begrenzt, weshalb die Preise auf dem Immobilienmarkt ziemlich stabil sind. Zudem führen globale Entwicklungen, wie wirtschaftliche Unsicherheiten und Umweltfragen dazu, dass Investoren vermehrt nach sicheren Anlagemöglichkeiten suchen. Dies kann sich sowohl positiv als auch negativ auf die Wettbewerbsfähigkeit des Südtiroler Marktes auswirken. Eine sehr sorgfältige Regulierung kann einerseits die Qualität und Nachhaltigkeit von Bauprojekten sichern, andererseits aber auch den Zugang zu neuem Wohnraum erschweren. Was allerdings in ein paar Jahren sein wird, lässt sich, aus meiner Sicht heute nur schwer voraussagen.